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继承人拖欠房租时该怎样处理呢?

来源:邢台陈银鹏律师个人网站 | 作者:陈银鹏 | 时间:2020/4/8

  现如今在当今社会上往往会出现继承人拖欠房租那么一说,那么大家是否了解这种情况我们该怎样处理呢?下面就请跟随邢台律师小编去看看吧。

  1.在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。

  2.解除合同依照法定程序进行。

  按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。

  3.出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。

  因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。

  4.要充分利用法定的标的物提存制度。

  合同法规定了标的物的提存制度,提存机关为公证机关。提存物品应依法进行,出租方千万不能单方擅自处理房内物品,要处理房内物品时,务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为,可作证据使用。同时,要做好物品请点记录,做好物品保管工作,以便将来物品交接。