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大家了解哪些房子不能出租吗?

来源:邢台陈银鹏律师个人网站 | 作者:陈银鹏 | 时间:2020/4/3

  如今大家是否了解房屋出租中的那些房屋是不可以进行出租,那么下面就请跟随邢台律师客服去看看吧。

  一、出租房屋的条件是什么?

  出租的房屋应当具备下列条件之一:

  (一)出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。

  (二)已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋,有下列之一权属证明的也可出租:

  (1) 集体土地上的居住房屋,持有《宅基地使用证》;非居住房屋,持有用地批文和批准建房文件;

  (2) 单位或者个人购买的商品房,持有合同或者合同,以及付款凭证;

  (3) 单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外),持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明;

  (4) 单位建造的构筑物、地下建筑物,持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明;

  (5) 单位建造的临时建筑,持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。

  (三)依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。

  二、哪些房屋不能出租?

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  (1) 未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

  (2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

  (3) 共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;

  (4) 权属有争议的;

  (5) 属于违法建筑的;

  (6) 不符合安全标准的,被鉴定为危险房屋的;

  (7) 已,未经抵押权人同意的;

  (8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (9) 改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;

  (10) 法律、法规规定不得出租的其他情形。